NUR 500 METER ZUM STRAND! MODERNER BARRIEREFREIER BUNGALOW IN DER FERTIGSTELLPHASE
in 26629 Großefehn
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1159810

Kaufpreis	295.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	2019
Wohnfläche	94,00m²
Grundstück	696,00m²

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Lage

Timmel ist ein Ortsteil der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Timmel ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Leer und bietet eine idyllische Landschaft mit viel Grün und viel Wasser. Und ist eine großartige Option für alle, die gern in einer ruhigen, friedlichen Umgebung leben möchten.

Die Lage des Bungalows ist einfach phantastisch, denn die Nähe zum Timmeler Meer, es sind hier nur 500 Meter zum Strand (fußläufig) und zum Wald machen diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Auch die Infrastruktur in Timmel ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind schnell und bequem zu erreichen.

Objekt

Dieser neuwertiger Bungalow wurde im Jahr 2019 erbaut und befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung und ist noch nicht bezugsfertig.

Diese Immobilie bietet mit seinen 696 m² Grundstück viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist derzeit noch ungestaltet und bietet somit eine ideale Gelegenheit, ein persönliches Paradies zu erschaffen.

Mit einer Fläche von ca. 95 m² eignet sich diese Immobilie ideal für Singles oder ein Paar, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit einer solchen Raumgröße haben Sie genug Platz, um Ihre Wohnbedürfnisse zu erfüllen, ohne sich in zu großen Räumen verloren zu fühlen.

Dieser barrierefreier Bungalow ist somit eine ideale Lösung für Menschen jeden Alters, die auf eine barrierefreie Wohnsituation angewiesen sind oder einfach nur bequem leben möchten.

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Ausstattung

Folgendermaßen ist die Wohnfläche aufgeteilt:

- eine Diele
- ein Wohnzimmer mit Zugang (Flügeltür) zur Sonnenterrasse
- eine Küche
- zwei Schlafzimmer
- ein Bad mit ebenerdiger Dusche
- ein Gäste-WC
- ein Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum

Sie verfügen über:
- einen gedämmten Dachboden (ausbaufähig)
- 3fach verglaste Fenster mit Rollläden
- eine ebenerdige Duschmöglichkeit
- verbreiterte Durchgänge (Türen)
- sehr gut gedämmten Dachboden (ausbaufähig)
- verschiedene Baumaterialien

Im Innenbereich müssen noch folgende Arbeiten abgeschlossen werden.
Hierzu zählen unter anderem:

- Zählerschrank-Einbau
- diverse Sanitärarbeiten
- Lüftungsgeräte
- sämtliche Schalter- und Steckdosenblenden
- Maler- und Tapezierarbeiten oder die Verlegung von Bodenbelägen.

Die installierte Heiztherme ist außer Funktion und muss womöglich aufgrund eines Schadens erneuert werden, ebenso fehlt der komplette Warmwasserspeicher.

- Der Heizkreisverteiler der Fußbodenheizung muss noch fertig installiert und verkabelt werden.
- Weiterhin fehlt der komplette Sicherungskasten mit der Bestückung und Verdrahtung.
- Im Bad müssen hier die Wandfliesen noch verfugt werden, ebenso die Wandfliesen im WC.

Insgesamt gilt es also, noch einige Arbeiten zu erledigen, um den Bungalow bezugsfertig zu machen.
Mit einer sorgfältigen Planung und professionellen Handwerkern kann jedoch ein gemütliches und einladendes Zuhause geschaffen werden.

Der Außenbereich muss ebenfalls noch fertiggestellt werden, d.h. Gartengestaltung mit Anfüllen von Muttererde und diversen Pflasterarbeiten.

Diverse Baumaterialien sind im Haus noch vorhanden und können übernommen werden.

Insgesamt ist dieser Bungalow eine tolle Option für alle, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause in ländlicher Umgebung sind.

Weiterhin verfügen Sie über einen sehr gut gedämmten Dachboden (ausbaufähig).

Sonstige Angaben

Der Bungalow in Großefehn bietet eine schöne Lage für ein ruhiges und entspanntes Leben. Die Gegend ist von viel Grün und Natur umgeben, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Wer nach einem ruhigen Ort zum Leben sucht, ist hier genau richtig.

Der Bungalow selbst ist geräumig und bietet ausreichend Platz, auch für eine kleine Familie.

Da er selbst fertigzustellen ist, können Sie die Innenausstattung und die Materialien auswählen, die am besten zu Ihrem persönlichen Geschmack und Stil passen. Das ist eine großartige Gelegenheit, um ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse und Vorlieben abgestimmt ist.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein barrierefreier Bungalow eine attraktive Option für Menschen jeden Alters ist. Die Möglichkeit der individuellen Gestaltung und die barrierefreie Bauweise machen diesen Wohnraum zu einer komfortablen und praktischen Wohnlösung.

Gerne können Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Für einen Kaufpreis von nur 295.000 € kann dieses interessante Objekt sofort erworben werden. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Das Maklerhonorar beträgt 2,98 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer bei Kaufabschluss.

Die Ident-Nummer für diese Immobilie lautet: AG 370

Ihre Ansprechpartnerin: Annette Gülle – Telefon: 0176 80 571 571

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben und Maße können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Annette Gülle
+4917680571571, +4917680571571, +4949319809378
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