***NEU historisches 4 Familienhaus - vollvermietet in zentraler Lage von Düren***NEU
Zinshaus oder Renditeobjekt in 52349 Düren
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1160424

Kaufpreis	259.000,00 €
Zimmer	9,0
Badezimmer	4,0
Baujahr	1910
Wohnfläche	217,00m²
Grundstück	193,00m²

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Lage

Das Objekt befindet sich in Süd Düren . Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreicht man fussläufig in 15 Minuten.

Objekt

Bei diesem Objekt aus dem Baujahr 1910 handelt es sich um ein 4 Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 217 m². Die Grundstücksfläche liegt bei 193 m².

Alle Wohnungen werden über eigene Gasetagenheizungen beheizt. Die Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf 1.160 Euro / Monat. Hier wäre Mietsteigerungspotenzial vorhanden. Drei Wohnungen verfügen jeweils über 60 m² Wohnflähe & die Einheit im Dachgeschoß über ca 40 m² Fläche

Der Energieausweis liegt vor :

140,70 kWh / ( m² * a )



Gerne senden wir Ihnen bei potenziellem Interesse die Grundrisse & weitere Bilder zum Objekt zu.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* historisches Gebäude AFA von 2,5 % !

* vollvermietet 1.160 Euro / Monat Nettomiete

* Mieten sind steigerungsfähig !

* Lage Süd Düren

* 4 Einheiten 3 mit 60 m² & 1 mit 40 m²

* Gewölbekeller

* Grundrisse vorhanden

* Gute Anbindung an die Rurtalbahn

* doppelverglaste Fenster

* Renovierungsstau ( Malerarbeiten )

* sehr gute Vermietbarkeit

* Rendite von über 5 %

* jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung

* helle Wohnräume

* Duschbäder

* rückwärtiger Schuppen vorhanden

* Holztreppenhaus

* Geschossdecken Holzbalkendecke

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1910
Energieträger:	Etagenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	140.70 kWh/(m²a)
Effizienzklasse:	E