EBENERDIGES HAUS MIT WINTERGARTEN UND WERKSTATT IN NORDSEENÄHE!
Haus in 26506 Norden
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1160584

Kaufpreis	199.500,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1965
Wohnfläche	95,00m²
Grundstück	263,00m²

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Lage

Die Lage des Hauses ist ebenfalls sehr vorteilhaft, da es sich in einer ruhigen Wohngegend befindet und es dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet.

Sie wohnen in Mitten der Stadt Norden, welche zum Landkreis Aurich gehört. Sämtliche Dienstleistungszweige, wie Apotheken, Ärzte, die Post und das Rathaus sind in unmittelbarer Nähe, in ca. 10 min fußläufig, zu erreichen. Zu dem Norder-Marktplatz mit seinem Wochenmarkt ist es ebenfalls nur ein „Katzensprung“. Hier schätzt man die Ruhe und Idylle der ostfriesischen Landschaft. Diese interessante Immobilie in der Stadt Norden kann eine perfekte Wahl für Menschen sein, die die Kombination aus urbanem Lebensstil und der Schönheit der Natur genießen möchten. Die malerische Stadt Norden bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die Stadt liegt in der Nähe der Nordseeküste und bietet somit eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge am Strand, Wassersport und Radfahren.

Objekt

Das interessante Haus befindet sich in idealer Lage für alle, die Erholung suchen. Sie benötigen lediglich 10 Autominuten, um die schöne Strandpromenade von Norddeich zu erreichen und wenige hundert Meter, um am Schwanenteich die Natur zu genießen.

Dieses attraktive Reihenmittelhaus, welches aus dem Jahre 1965 stammt, wurde umfangreich saniert, renoviert und präsentiert sich somit in einem gepflegten Zustand auf einer Grundstücksfläche von 263 m².

Die Wohnfläche von ca. 95 m² des Hauses wurde optimal genutzt und bietet genügend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie.

Insgesamt ist das Haus ein idealer Ort für all diejenigen, die städtisches Wohnen mit einem Hauch von Natur verbinden möchten. Dabei grenzen dicke Mauern Ihre persönliche Privatsphäre vom Nachbarn ab und erspart Ihnen neugierige Blicke. In diesem Fall ist es gut zu wissen, dass die direkte Nachbarschaft als ruhig beschrieben werden kann.

Diese Immobilie ist ein absolutes Raumwunder, Sie werden überrascht sein. Vor allem sind alle wichtigen Räume behindertenfreundlich. Selbst der Hauswirtschaftsraum wurde stufenlos zum Wohnbereich angepasst.

Sie finden hier folgendes vor:

- eine Diele
- ein Wohnzimmer offen zur Wohnküche hin
- eine Wohnküche mit Tür zur Terrasse
- ein Kinderzimmer
- ein Schlafzimmer
- ein Bad mit ebenerdiger Dusche
- ein HWR mit Fenster
- ein Wintergarten
- eine Sonnenterrasse
- ein Nebengebäude mit Werkstatt, HWR, WC und Waschtisch
- einen Schuppen
- einen Vorgarten
- einen Dachboden mit Flur, ein Zimmer, weiteres Ausbaupotenzial

Das großzügige Wohnzimmer ist einladend und offen gestaltet (mit großer Falttür), um gemeinsame Momente mit Freunden und Familie zu genießen.

Die offene Wohnküche ist direkt neben dem Wohnbereich und ermöglicht es, während des Kochens oder Backens in Kontakt mit den Gästen zu bleiben. Die neuwertige Einbauküche ist modern und funktional eingerichtet und bietet genügend Arbeitsfläche. Diese gehört mit zum Angebot. Zusammen bilden das Wohnzimmer und die Küche eine harmonische Einheit und schaffen eine lebendige und einladende Atmosphäre.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über zwei helle Fenster, die für eine angenehme und natürliche Beleuchtung sorgen. Dieser Raum bietet ausreichend Platz, um den Raum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine ebenerdige Dusche, ein Waschtisch, ein Wand-WC und eine Handtuchheizung sind eine großartige Kombination für ein modernes Badezimmer. Eine ebenerdige, große Dusche ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch praktisch und bequem für Menschen jeden Alters.

Das Kinderzimmer befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnzimmer und verfügt über genügend Stellfläche, um ein Bett sowie einen Schreibtisch und sonstiges Mobiliar zu stellen. Die Nähe zum Wohnzimmer erlaubt es den Eltern, jederzeit ein Auge auf ihre Kinder zu werfen.

Mittels einer massiven Treppe gelangen Sie direkt auf Ihren Dachboden, welchen Sie als zusätzliche Lagerfläche nutzen können. Ein Teil davon, wurde für den persönlichen Gebrauch ausgebaut und als zusätzliches Kinderzimmer eingerichtet. Dieser Raum wurde nicht als offizielle Wohnfläche hinzugezählt. Einige Rest-Fertigstellungen für ein weiteres Zimmer und dem Flur im Dachgeschoss kann durch die neuen Eigentümer bei Bedarf realisiert werden.

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Ausstattung

Folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt:

- Überwiegend alle Fenster (2fach-verglast) erneuert - im Jahr 2020
- Elektrik mit Sicherungskasten mit Abnahme - im Jahr 2019
- Wasserleitungen (Kupfer) ausgetauscht - im Jahr 2019
- Bodenbelege neu verlegt - im Jahr 2019
- Maler und Tapezierarbeiten durchgeführt - im Jahr 2019
- Terrassenpflasterung

Der ältere Wintergarten bietet einen zusätzlichen Raum, der als Ruhezone oder als Ort zum Entspannen genutzt werden kann. Der Zugang vom Wohnbereich zum Wintergarten ermöglicht es Ihnen, den Innenraum des Hauses mit dem Außenbereich zu verbinden und den Reiz der Natur zu genießen.

In diesem Haus gibt es zwei Hauswirtschaftsräume: Einer befindet sich im Wohnbereich und der andere im Nebengebäude. Im Nebengebäude wurde zusätzlich ein WC mit Waschtisch eingebaut. Das zusätzliche WC mit Waschtisch im Nebengebäude bietet auch den Vorteil, dass die Bewohner oder die Gäste des Hauses nicht ins Hauptgebäude zurückkehren müssen, um die Toilette zu benutzen.

Sonstige Angaben

Ihr neues Zuhause wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1994 (Junkers) beheizt. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude: 1965, Energieträger Gas, Energiebedarf 214,2 KWh/m²a), EEK G.

Ein Reihenmittelhaus hat viele Vorzüge, die es zu einem attraktiven Wohnobjekt machen. Einer dieser Vorteile ist die Wärme, die von den Nachbarn abgegeben wird. Durch die gemeinsamen Wände wird die Heizungswärme effizient genutzt und es entsteht ein angenehmes Raumklima.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem Reihenmittelhaus von der Nähe zu ihren Nachbarn, was ein Gefühl der Gemeinschaft und Sicherheit vermittelt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Außenstellplätze auf der städtischen Anliegerstraße bereit.

Dieses Immobilienangebot ist bestes für ein Paar geeignet. Für einen Kaufpreis von nur 199.500 € kann dieses interessante Objekt erworben werden. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Das Maklerhonorar beträgt 2,98 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer bei Kaufabschluss.

Die Ident-Nummer für diese Immobilie lautet: AG 374

Ihre Ansprechpartnerin: Annette Gülle – Telefon: 0176 80 571 571

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter-/Angebots- und Maßangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Annette Gülle
+4917680571571, +4917680571571, +4949319809378
A & G IMMOBILIEN

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.