KAPITALANLAGE! ZWEI WOHNEINHEITEN MITTEN IM ZENTRUM VON NORDEN!
Haus in 26506 Norden
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1160600

Kaufpreis	219.500,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1950
Wohnfläche	136,00m²
Grundstück	606,00m²

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Lage

Die Stadt Norden in Ostfriesland im Landkreis Aurich liegt direkt an der Nordsee und ist gleichzeitig die nordwestlichste Stadt auf dem deutschen Festland.
Reichlich Einkaufsmärkte/Dienstleister stehen im nahen Einkaufzentrum/Gewerbepark zur Verfügung. In der Nähe befinden sich diverse Ärzte, eine Gesamtschule sowie mehrere sportliche Einrichtungen. Das Zentrum der Stadt Norden - mit einer guten Infrastruktur, wie Gymnasium (1Km) und weiteren Ärzten, der Norder Markplatz (ca. 1,4 Km) ist in kurzer Entfernung schnell zu erreichen. Nur ca. 3 Kilometer sind es; bis zum Küsten-Badeort Norddeich. Von dort gelangt man bequem mit der Fähre zu den Inseln Norderney und Juist.

Objekt

Im Jahr ca. 1950 wurde dieses attraktiv ehemalige Landarbeiterhaus errichtet, renoviert und im Jahr 1985 um einen Anbau erweitert.

Die beiden Wohnungen sind seit Jahren an langjährige, solide Mieter fest vermietet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 136 m² und umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 606 m², inkl. eines stillgelegten, über zwei Ebenen gehenden Trafohauses. Dieses könnte bei Bedarf zur Nutzung für den -eigenen Gebrauch- (Abstell- oder Freizeitfläche) ausgebaut werden.

Das Angebot beinhaltet eine offen gebaute massive Doppelgarage mit einer Größe von ca. 29,55 m².

Folgende Aufteilung finden Sie in dem Objekt vor:

Wohnung I (ca. 56 m²)
Windfang, offenes Wohnzimmer mit Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit kleiner Vorratskammer, Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Sonnenterrasse.

Die Kaltmiete für Wohnung I beträgt 360,00 €, plus 60,00 € Nebenkosten.

Wohnung II (ca. 80 m²)
Das Erdgeschoss gliedert sich hier, wie folgt:
Windfang, offenes Wohnzimmer mit Treppenaufgang, ein Schlafzimmer, Küche mit kleiner Vorratskammer, ein Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Sonnenterrasse.

Im interessanten Dachgeschoss sind zwei großzügige Schlafbereiche vorhanden.

Für diese Wohnung beträgt die Kaltmiete 560,00 €; plus 60,00 € Nebenkosten.

Die Wohnung II trumpft mit einem zeitgemäßen-frischen Stil aus dem Modernisierungsjahr 2016 auf. Dieser Wohnbereich wurde in den letzten Jahren renoviert und modernisiert. Ebenso wurde das Bad mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und Heizkörper, Leitungen erneuert. Eine massive, offene Treppe wurde zum Obergeschoss eingebaut. Darüber hinaus wurden die Fußböden im vorwiegenden Teil des Erdgeschosses mit großflächigen Fliesen ausgelegt. Das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt sich mit über die Wohnung I und verfügt somit konzeptionell über eine größere Fläche.

Beide Wohneinheiten besitzen getrennte Energieversorgungen. Gas, Strom, Wasser zahlen die Mieter direkt an den Versorger.

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Ausstattung

Das Mauerwerk wurde in den letzten Jahren neu verfugt, bzw. nachträglich auch ausgebessert.

Die Fenster 2fach-isolierten Fenster stammen größtenteils aus dem Jahr 1985. Die großen Fenster-/Türfronten zu den Sonnen-Terrassen sorgen für einen herrlichen Lichteinfall und einen schönen Blick ins „Grüne“.

Die Fußböden wurden gefliest, mit Laminat und teilweise mit Auslegware versehen.

Ihr Objekt wird mit einer Gasheizung beheizt. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1950, Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2017, Energieträger Gas, Energiebedarf, Energiebedarf 373,08 kWh, EEK H.

Das Grundstück wurde pflegeleicht und praktisch mit einer Rasenfläche angelegt.

Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Das attraktive Objekt ist für Kapitalanleger gut geeignet.

Für einen Kaufpreis von nur 229.000 € kann diese interessante Immobilie sofort erworben werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle.

Telefon: 04931 980 93 78
Mobil: 0176 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG 322 GE

Weitere Angebote unter www.AundG-Immobilien.de

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Annette Gülle
+4917680571571, +4917680571571, +4949319809378
A & G IMMOBILIEN

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.