Attraktive Eigentumswohnung in naturnaher und verkehrsgünstiger Lage.
Wohnung in 66299 Friedrichsthal
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1172902

Kaufpreis	218.000,00 €
Zimmer	3,0
Stellplätze	3
Baujahr	2000
Wohnfläche	78,00m²

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Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Friedrichsthal, strategisch günstig zwischen Saarbrücken und Neunkirchen positioniert. Von hier aus genießen Sie die Vorzüge einer durchdachten Infrastruktur bei gleichzeitiger Naturnähe.

Der Bahnhof "Friedrichsthal Mitte" ist nur 4 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Saarbrücken (15 Minuten Fahrzeit). Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt in etwa 17 Minuten, Kaiserslautern in 45 Minuten. Die Autobahnen A8 und A623 sind über das nahe "Dreieck Friedrichsthal" schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Bäckereien sind mit dem Auto in ca. 4 Minuten zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen gesichert. Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Für Erholungssuchende bietet die unmittelbare Umgebung zahlreiche Waldwege, die zum Spazierengehen und Wandern einladen – die perfekte Balance zwischen urbaner Anbindung und naturnaher Lebensqualität.

Objekt

In einer begehrten Wohnlage von Friedrichsthal präsentiert sich diese ansprechende Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000. Die Wohnung liegt in der 2. Etage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 78 m² Wohnfläche.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der besonders in den Sommermonaten zusätzlichen Wohnraum bietet. Die großzügigen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und gewähren einen schönen Ausblick ins Grüne.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer mit pflegeleichten Fliesenböden, die erst 2019 im Rahmen der kontinuierlichen Instandhaltung erneuert wurden. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer bodengleichen Regendusche ausgestattet und beeindruckt durch seine hochwertige Gestaltung mit dekorativen Wandelementen.

Zusätzlichen Komfort bieten die zwei Stellplätze und eine Garage, die zur Wohnung gehören, sowie ein privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld von ca. 335 € inkludiert bereits die Kosten für Hausreinigung und Winterdienst.

Ob als individuelle Wohnoase für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage, die sowohl Naturverbundenheit als auch eine optimale Verkehrsanbindung bietet.

Ausstattung

+ Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage
+ Südbalkon mit schönem Ausblick
+ Moderne Fliesenböden (erneuert in 2019)
+ Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche
+ Abstellraum
+ 2 Stellplätze und 1 Garage
+ Privates Kellerabteil
+ Waschküche und Fahrradkeller
+ Zentralheizung (Gas)
+ Inklusive Hausreinigung und Winterdienst
+ Sehr gute Verkehrsanbindung (Bahn & Autobahn)
+ Naturnahe und dennoch zentrale Lage

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2000
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	71.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2028-05-15