Exklusive Büro-/Laden- und Praxisflächen in Bestlage (KfW 55)
Büro- und Praxisräume in 74564 Crailsheim
Makler ms4286, Objektkennung IF1173340

Kaufpreis	597.000,00 €
Stellplätze	2
Baujahr	2020

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Lage

Die exklusiven Büro-, Laden- oder Praxisflächen befinden sich in einer Top-Lage von Crailsheim, nur wenige Meter vom neu errichteten Gesundheitszentrum und verschiedenen therapeutischen Einrichtungen entfernt. Diese hervorragende Lage bietet ein großes Einzugsgebiet und eine optimale Sichtbarkeit für Kunden, Patienten oder Klienten.

Die direkte Nachbarschaft zu einem stark frequentierten Ärztezentrum sowie die Nähe zu Gymnasium, Realschule und Walddorfschule ? alle innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar ? sorgen für ein vielfältiges und stabiles Publikum. Diese zentrale Lage ist damit nicht nur für medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen oder Physiotherapie ideal, sondern auch für Verkaufsläden, Showrooms oder Bürobetriebe mit Kundenverkehr.

Auch infrastrukturell ist die Lage erstklassig: Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Lidl, das City Center, Bäckereien, Restaurants, McDonald's, Pizzeria Alberto, Deichmann und diverse Baumärkte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist ausgezeichnet ? sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in alle Richtungen.

Zusätzlich punktet die Lage durch das ruhige, aber zentrale Umfeld und die gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter, was sie zu einem idealen Standort für verschiedenste Geschäftsmodelle macht.

Objekt

Ideal für Praxis, Büro oder Einzelhandel ? hochwertig, barrierefrei & sofort nutzbar

Zum Verkauf stehen zwei moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheiten in einer der besten Lagen von Crailsheim. Die Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines energieeffizienten Neubaus nach KfW-55-Standard und können sowohl getrennt als auch als eine zusammenhängende Fläche genutzt werden.

Diese Gewerbeimmobilie eignet sich hervorragend für:



Arztpraxis oder therapeutische Einrichtungen


Physiotherapie


Einzelhandelsgeschäft mit Lager


Büroeinheit mit zusätzlichem Lagerbedarf



Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail und ausschließlich hochwertigen Materialien vom Eigentümer geplant und realisiert. Im direkten Vergleich mit benachbarten Objekten sticht dieses Projekt durch seine moderne Architektur, Funktionalität und Ausstattung deutlich hervor.


Flächenaufteilung:

Erdgeschoss:



Einheit 1: ca. 94,56 m² mit Terrasse


Einheit 2: ca. 91,13 m² mit Terrasse



Kellergeschoss (optional):



Zusätzliche Lagerfläche: ca. 51 m² (separat erwerbbar)




Ausstattungshighlights:



Barrierefreie Zugänge und Grundrisse


Hochwertiger Boden- und Innenausbau


Große Fensterflächen für helle Räume


Modernes, automatisiertes Parksystem


4 Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten




Besonderheiten:



Neubau in energieeffizienter KfW 55-Bauweise


Flexible Nutzungsmöglichkeiten


Optimale Sichtbarkeit durch Lage und Architektur


Ideal für Kunden- oder Patientenverkehr


Repräsentatives Erscheinungsbild mit hoher Außenwirkung




Diese Immobilie ist ideal für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Standortvorteil und ein gehobenes Erscheinungsbild legen. Sichern Sie sich jetzt Ihre neue Geschäftsadresse in einem Umfeld mit hoher Kundenfrequenz und erstklassiger Infrastruktur.

Ausstattung

Besondere und hochwertige Ausstattung:


- Treppenhaus dunkler Granit
- Glasfaserverkabelung in jedem Raum (außer Bäder und WC)
- Satelitenverkabelung
- Im ganzen Haus nur hochwertige Glastüren
(Schweizer Firma Glas Trösch Designer Lars Contzen)
- Hohen Decken, sorgen für ein luftiges Raumgefühl und verleihen den Zimmern eine offene Großzügigkeit
- Markenarmaturen in den Bädern
- Wohnküche aus dem NOLTE Program
- Thyssenkrupp Aufzug
- Badewannen und Duschen von der Firma Grohe
- 4 Parkplätze direkt vor dem Haus (im Kaufpreis inbegriffen)

Sonstige Angaben

Provision:

Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Eigentümer gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen.


Besichtigungen:

Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vollständigem Ausfüllen und Absenden des Kontaktformulars (inkl. Telefonnummer) möglich. Nach Eingang Ihrer Anfrage wird sich Tomas Schafft schnellstmöglich telefonisch bei Ihnen melden.

Online-Anfragen sind ausdrücklich erwünscht.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2020
Energieträger:	Fussbodenheizung, Fernwärme
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	15.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	01.02.2030