Helles und geräumiges Einfamilienhaus mit Garage und Gartenparadies in guter und beliebter Wohnlage
Haus in 51467 Bergisch Gladbach / Hebborn
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173374

Kaufpreis	569.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1976
Wohnfläche	157,00m²
Grundstück	613,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de grossstadt-immo.de

Lage

Die Kreisstadt Bergisch Gladbach mit etwa 110.000 Einwohnern zählt zu den beliebtesten Wohnorten im rechtsrheinischen Bereich. Der Stadtteil Hebborn befindet sich in einer guten, familienfreundlichen Lage und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden mit nahgelegenem Waldgebiet. Die angebotene Doppelhaushälfte ermöglicht ein ruhiges Wohnen in einer verkehrsberuhigen Seitenstraße (Zone 30) und ist nicht weit vom Stadtzentrum entfernt.

Die Fußgängerzone mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften, bietet eine Vielzahl an Supermärkten, Bioläden, Bäckereien, Fachgeschäften, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Restaurants, Kneipen und Cafés. Sämtliche Schulformen (Gymnasium, Real- und Grundschule) sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Eine optimale medizinische Versorgung ist durch drei Krankenhäuser im Stadtgebiet sichergestellt.

Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindungen nach Köln und Leverkusen sowie in das Bergische Land über die Autobahnen A4 und A3 kennzeichnen die gute Wohnlage. Die Haltstelle „An der Engelsfuhr“ mit den Buslinien 430, 431, 433, 437 ist fußläufig (ca. 350 m) erreichbar. Vom Bahnhof Bergisch Gladbach (ca. 1,2 km) fährt die S-Bahn 11 über den Kölner Hauptbahnhof (ca. 25 Minuten) nach Neuss und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rd. 15 km entfernt.

Neben den verschiedenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es vielfältige Veranstaltungen und Konzerte in der Stadt. Das Naherholungsgebiet Saaler Mühle mit einem Golfplatz, einer Eissporthalle sowie der Wellness- und Entspannungsoase „Mediterana“ laden zum Schwimmen und Saunieren ein.

Objekt

Das helle und geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage von Bergisch Gladbach-Hebborn. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und wurde im Jahre 1976 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet.

Die Doppelhaushälfte mit guter Raumaufteilung bietet reichlich Platz für die gesamte Familie. Die Wohnfläche umfasst ca. 157 m² und die zusätzliche Nutzfläche liegt bei etwa 78 m². Das Grundstück hat insgesamt 613 m². Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und verfügt über 5 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC und 1 Loggia. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer und lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Fensterfront und Zugang zur Terrasse. Die großzügige Sonnenterrasse mit schönem Gartenbereich ist nach Südosten ausgerichtet und lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Zur Aufteilung: Durch den Eingangsbereich betreten Sie einen kleinen Flur mit Garderobe, zur rechten Hand befindet sich die praktische Küche und zur linken Hand das separate Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in den offenen Wohn-Essbereich mit Innentreppe zu den beiden oberen Etagen und zum Untergeschoss.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Vom zentralen Flurbereich, betreten Sie geradeaus das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster. Auf der rechten Seite liegt das Arbeitszimmer zur Straßenseite und auf der linken Seite das gemütliche Schlafzimmer zum Garten. Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss mit zwei großen Gauben sind ein Duschbad mit Fenster und zwei zusätzliche Räume untergebracht, die als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das gepflegte Grundstück mit Rasen, Bepflanzung und Gartenhäuschen ermöglicht vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeitaktivitäten und zum Wohlfühlen.

Das solide Haus hat die klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsbereiche, bestehend aus Vorratsraum, Heizungskeller, Waschküche und Hobbyraum. Eine Garage neben dem Haus und einem vorgelagerten Stellplatz vervollständigen das attraktive Angebot.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Geräumige Doppelhaushälfte mit zwei großen Gauben und Satteldach
- Zweigeschossige Massivbauweise mit Verklinkerung und Schieferverkleidung
- Großer Vorgarten mit Garagenzufahrt und gepflegtem Gartenbereich
- 5 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Loggia und 1 Terrasse
- Großzügige Terrasse (ca. 23 m²) mit Markise in Südost-Ausrichtung
- Geschosstreppe (Innentreppe) mit Holzstufen und Stahlgeländer
- Einbauküche mit Elektrogeräten sowie Ober- und Unterschränken
- Bad mit Wannenbad, Dusche, Waschtisch, Toilette und Fenster (OG)
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Tageslichtfenster (DG)
- Küche mit Glas-Schiebetür, Fliesenboden und gemustertem Fliesenspiegel
- Dunkelroter Fliesenboden in der Diele und im Wohn-Essbereich
- Abgehangene Decke mit Holzverkleidung im Essbereich
- Holz- und weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2005/2023)
- Elektrische Alu-Rollladen im Wohn- und Schlafzimmer
- Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel von Bosch (2019)
- Rippenheizkörper und Flachheizkörper mit Thermostatventilen
- Beheizter Hobbyraum (ca. 24 m²) in Wohnqualität mit zwei Fenstern
- Holzeingangstür mit Sicherheitsschloss, separater Briefkasten
- 3 Kellerräume mit Vorratsraum, Waschraum und Heizungskeller
- Steinbodenplatten im Vorgarten (Zufahrt) und Terrasse
- Garage neben dem Haus mit vorgelagertem Stellplatz
- Satellitenanlage, Telefon- und Internetanschluss

Sonstige Angaben

Das Einfamilienhaus mit Gartenparadies ist besonders für eine Familie geeignet. Die Nutzflächenangaben sind nicht in den Wohnflächen eingerechnet.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin und weitere Informationen zur angebotenen Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular per E-Mail oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1976
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	161.50 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-01-02