Ein Hofgeismarer Schätzchen -vielseitiges Wohnhaus mit drei Einheiten im Stadtkern
Haus in 34369 Hofgeismar
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1179682
Kaufpreis
360.000,00 €
Zimmer
8,0
Baujahr
1922
Wohnfläche
231,00 m²
Grundstück
900,00 m²
Zimmer EG
Zimmer EG
Küche EG
Treppenaufgang
Wohnbereich OG
Bad OG
Garten
Garten
DG
DG
DG
DG
DG
DG
EG
OG
DG
Sonstige Kosten
Provision: 7.14% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0172 5617111 | |
| nicole.lehmann@immoperlen.com | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1179682
OpenImmo:
ynkjpsXR
ObjNr. (intern):
ynkjpsXR
ObjNr. (extern):
NL_2164
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Hofgeismar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.Der Bahnhof Hofgeismar bietet gute Verbindungen in Richtung Kassel, Göttingen und Paderborn. Zudem überzeugt die Region durch ihre Nähe zum Reinhardswald und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die historische Altstadt mit ihren gepflegten Fachwerkgebäuden und dem gewachsenen Stadtbild verleiht Hofgeismar einen besonderen Charme. Die Lage innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles unterstreicht den Charakter und die Wertigkeit dieser Immobilie zusätzlich.
Objekt
Dieses sehr gepflegte Drei-Familien-Haus befindet sich in zentraler Lage im Stadtkern von Hofgeismar und überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, den schönen Garten und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Auf einem ca. 900 m² großen Grundstück erwartet Sie eine gepflegte Immobilie mit drei abgeschlossenen Einheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 231 m². Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten mit seinem schönen, gewachsenen Baumbestand. Er bietet mitten in der Stadt einen grünen Rückzugsort und eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren als Büroimmobilie genutzt. Dank der vorhandenen Raumaufteilung und der drei abgeschlossenen Einheiten bietet es interessante Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten.
Der gepflegte Gesamtzustand und die zentrale Lage machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Erdgeschoss – ca. 94 m²
Drei Zimmer
Küche
Bad
Separates WC
Obergeschoss – ca. 87 m²
Zwei bis drei Zimmer
Küche
Bad
Dachgeschoss – ca. 50 m²
Zwei Zimmer
Küche
Bad
Kellergeschoss und Nutzflächen
Das Kellergeschoss verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m² und umfasst:
Drei Kellerräume
Heizungsraum
Das ca. 900 m² große Grundstück bietet viel Platz und einen attraktiven Außenbereich. Der sehr gepflegte Garten mit seinem schönen Baumbestand verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität.
Hier verbinden sich die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit einem großzügigen, grünen Grundstück – ideal für alle, die Wert auf Freiraum und eine angenehme Umgebung legen.
Das Immoperlen Team steht Ihnen für Fragen oder Besichtigungen gerne tur Verfügung !
Ausstattung
- Baujahr 1922- Sehr gepflegtes Drei-Familien-Haus
- Drei abgeschlossene Einheiten
- Ca. 231 m² Gesamtwohnfläche
- Ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss
- Ca. 900 m² Grundstück
- Gepflegter Garten mit schönem Baumbestand
- Kunststofffenster
- Bodenbeläge aus Laminat und Linoleum in den verschiedenen Etagen
- Gasheizung aus dem Baujahr 2000
- Drei Kellerräume und separater Heizungsraum
- Spitzboden
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten
Sonstige Angaben
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen, von unseren Sachverständigen für Immobilienbewertung.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1922 | |
| Etagenheizung, Gas | |
| Bedarfsausweis | |
| 314.80 kWh/(m²a) | |
| 314.80 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 2036-08-17 |
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